资金优势下资源逐渐向国企聚合 国资房企重掀拿地潮

发布时间:2022年06月11日
       京报称, 地价偏高, 让持有大量资金的央企、国企成为年底土地市场最常见的人物, 也是最大的赢家。 值得注意的是, 近期央企中国金茂与民营企业碧桂园的合作, 似乎体现了央企的决心和民营企业的“尴尬”。
        今年10月21日, 碧桂园和中国金茂分别以34.2亿元和17.6亿元分别获得北京丰台两地地块。 然而, 就在征地一周后, 业内传言, 由于负责举牌的中国金茂的价格超过了碧桂园授权的上限, 碧桂园集团可能退出开发。 的土地。 撤退风暴? 就在金茂碧桂园财团拿下丰台华翔四合庄地块的前一天, 同为央企的中铁地产刚刚以11亿元拿下相邻地块。 同样是商业用地,

但楼面价为18000元/平方米, 明显低于金茂碧桂园收购的土地29000元/平方米的楼面价。 “从目前来看, 碧桂园完全退出这块土地开发的可能性较小, 但由于交易价格超过了碧桂园此前授权的上限, 预计碧桂园和金茂将调整股权。 比率。” 一位来自碧桂园的知情人士告诉记者。 据记者调查, 在丰台四合庄地区以往售出的商业服务地块中, 此前成交价均未超过2万元/平方米, 而金茂碧桂园此次成交价最高。 同时, 由于四合庄地区配套设施不完善, 周边商业项目供应量大, 该项目的发展前景也令人担忧。 “随着金融街南延、丽泽商圈的崛起、第二机场的建设, 丰台宋家庄、花乡等地区近年来进入加速建设期, 但人流聚集尚需时日 和商业设施。” 办公楼分会副会长兼秘书长全刘凯在FOUNDRY CLUB国际孵化器平台落地丰台石榴中心时指出。 “从资本的角度来说, 因为央企和国企的资本环境比较宽松, 所以在拿地的时候需要考虑和民营企业不同的内容。考虑能不能盈利, 还要考虑公司能不能 如果征地后资金周转不足, 本身就会被拖累。” 中国房地产学会副会长陈国强告诉记者。
        业内分析人士表示, 对于中国金茂来说, 由于金茂在高端酒店和商业项目开发中都具有良好的品牌效应, 即使碧桂园退出后续开发, 中国金茂的资金实力依然可以找到。 甚至单独开发新的合作伙伴。 随着北京、上海等一线城市的地价不断推高, 资金实力雄厚的国企自然成为土地市场的“主角”。 北京市国土资源局官方信息显示, 9月2日至10月29日两个月, 北京市国土资源局共发布35个地块, 其中住宅用地11个, 商业用地6个。 商业和金融服务网站。 在 11 个住宅用地中, 只有两块地块分别被泰禾集团和福建中卫两家民营企业收购,

其余9块地块的中标者均为央企。 以葛洲坝丰台范家村地王地块为例, 除了中标葛洲坝为国企外, 参与竞拍的央企、国企也成为竞标的主要参与者, 其中中粮资本天恒财团 、龙湖保利寿凯平安财团、金融街万科财团、方兴碧桂园财团、中国铁建、中铁地产、金地。 “得知今天有这么多央企和国企参与竞标, 才知道今天的拍卖很难中标。”参与的一家民营地产公司前期投资部负责人说。 当天的拍卖会感慨地告诉记者, “在土地市场上, 想要击败央企和国企太难了。” 陈国强认为, 北京、上海、广州、深圳等一线城市人口涌入强劲, 需求持续增加,

高价拿地风险相对较小。 , 最大的优势就是资金的可得性, 目前央企和国企还是可以从银行获得贷款的, 其他形式的融资也比民营企业容易很多。
       谁买央企的账户其实, 每当楼市升温, 地王的“央企造”就成为关注的现象。经历了2008年楼市的低谷后, 2009年的土地市场迅速升温。 当时的企业, 高价拿下北京广渠路15号地块, 央企、国企成为该地盘的常客 吨。 2011年至2012年, 楼市再次进入疯狂上涨期, 楼市调控政策专门提出稳定地价。 然而, 在2012年两届之后, “一日三地央企之王”的热闹景象再次出现。 为此, 中央政策层面已经明确要求央企不能霸占地王; 另一方面, 有关部委一直在强调, 78家非主业央企正在加快调整重组, 退出房地产业务。 此后一段时间, 央企确实在刻意“回避”地王。 2012年北京万六地王地块, 保利地产在拍卖当天暂时退出地王拍卖。 但随着2013-2014年楼市再次进入调整期, 央企和国企的角色也发生了变化。 “2009年至2010年, 央企和国企在土地市场占据主导地位, 主要是非主业央企的参与度大大加强, 挤压了民营企业的生存空间。 “随着房地产央企和国有企业的发展, 房地产企业集中度不断提升, 优势资源逐渐向房地产国有企业汇聚。” 上海易居研究院副院长杨洪旭指出。
        毫无疑问, 资本优势是国有地产企业的最大优势。 从2014年典型房企融资成本低排名可以看出, 前十名房企中有8家为国有或央企, 中国海外发展和华润置地的融资成本均低于 5%。 此外, 由于国有资产的优势, 国有企业在融资方面也具有有利的优势, 需要得到相应政府部门的批准。 “由于央企和国企在资金方面的优势, 购房者对国企的产品更感兴趣, 尤其是在北京。资金贫乏的央企和国企在项目质量上也更有优势。 ”中原地产首席分析师张大伟表示。根据今年7月中国房地产业协会与科瑞联合发布的中国品牌房企销售业绩排行榜, 位列房企20强 房地产央企、国企或国企背景, 房地产企业数量已超过50%。在今年1-9月北京商品住宅项目销售排行榜中, 涉及央企、 国有企业也占了半壁江山。